みなさま、こんにちは！シンプルノート野々市・白山スタジオの田尻です。

水道の設備が整っている、土地の形が綺麗、道路幅がゆったりしている、親子ともに同世代のファミリーがご近所さんになる、隣地との境界が明確、など、新しく造られた分譲地にはたくさんのメリットがあります。その分、価格もお高めです。

一方で、それ以外の土地は、新規分譲地より安く売り出されていることが多いのですが、上記のうちいずれかのメリットが欠けているケースもしばしば。
もし、予算の関係などで新規分譲地以外を選ぶのであれば、現地での土地の見方を知っておく必要があります。

日当たりや土地の形の良し悪し、近隣の雰囲気、アクセス、道路の広さなどは、誰しもチェックされるポイントかと思いますので、今回はそれ以外の、“コストに直結する”部分に絞ってお伝えします。

＜1. 境界がどうなっているか？＞
新規分譲地以外では、隣地との間に「境界」がないことも。その場合は、境界をつくるために費用がかかります。これは、土地代に含まれていません。
また、境界があっても、塀が古く傾いたり壊れたりしている場合は、一旦それらを壊してつくり替える必要があります。
土地を見に行った際、境界がどんな状況になっているのかを必ずチェックするとともに、もしこのような対応が必要ならば売主負担でやってくれるのか、それとも自己負担になるのかを必ず確認してください。

＜2. 水道があるかどうか？＞
敷地内に水道が入っているかどうかも要チェック。
過去に入っていた場合は、水道メーターボックスがあったり、目印があったりしますが、これも不動産屋さんにしっかり確認すべきです。
もし入っていなければ、道路から引き込まなければならず、かなりの工事代が別途かかります。

分譲地とそれ以外の土地の一番の大きな違いは、このような水道や境界などが当たり前に整っているかそうじゃないか、という点です。
そして、これらが整っていなかった場合、土地の価格がたとえ安くても、場合によっては結果的に分譲地より高くなってしまうことも。

見える価格＋見えない価格。
すべてをふまえた上で、土地の良し悪しを判断されることをおすすめします。

★当社にて分譲中の土地情報はこちら！

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